사전청약_서울 수방사 간단정리

오늘은 서울 동작구 수방사 사전청약에 대해서 알아보려고 합니다. 

서울 공공분양 아파트 중 입지조건이 가장 좋다는 평가를 받고 있어요, 

서울 동작구 노량진동 154-76번지 일대인 수도방위사령부 부지는,

지도를 보시면 아시겠지만, 

한강 앞 + 올림픽대로 + 지하철 1/9호선(노량진역과 노들섬역) 이예요.

또한 사육신공원과 노들공원 사이에 위치하기 때문에 공원 친화적이고, 
철도선 옆으로는 야구장과 수산시장도 가깝습니다. 

즉, 한강 조망권과 여의도&용산 생활 인프라이 있는거죠

 

뉴:홈 사전청약

뉴:홈은 <나눔형>,<선택형>,<일반형>으로 구분됩니다.

이번 수방사 공공물량은 뉴:홈 일반형으로, 인근 시세의 80% 수준으로 공급합니다. 
추첨제(20%)를 적용하기 때문에, 청약가점이 낮은 청년층도 지원해볼만 하죠. 

다만, 일반형은 전용 대출상품이 아닌 기존 대출상품(디딤돌대출포함)을 적용하므로,

집값의 70%(최대 4억원)까지 대출이 가능합니다. 

금리는 2.15%에서 3%대 정도겠네요. 

 

바로 오늘! 6월 9일 공고!

수방사 모집공고 일정은 바로 오늘입니다. 

동작구 수방사의 경우 전용 59제곱 총 263호 중 사전청약으로 255호를 공급합니다.

공급 구분별로는, 다자녀 25, 신혼부부 51, 생애최초 51, 노부모 12, 기타 37, 일반공급 79입니다. 

추정분양가격은 8억7225만원이네요. 

 

바로옆 래미안트윈파크의 경우 59제곱 14억 5000만원이 호가이며, 실거래는 지난 2월 13억 6천이었습니다.

 

학군지?

훌륭한 입지 조건을 설명드렸는데요, 
다 좋을 수만은 없겠죠.. 

제가 생각하는 치명적인 단점은 바로 학군입니다. 

사전청약으로 나오는만큼, 신혼부부와 다자녀, 생애최초 청년 분들이 많이 지원할 것 같은데요. 
자녀계획이 있으시다면 고민이 되실 것 같아요. 
주변에 초등학교 중학교를 끼고 있지 않습니다. 

바로 옆 래미안트윈파크의 경우 같은 단지 내에서도 101~103동은 서울본동초등학교 104동~105동은 서울영본초등학교로 배정됩니다. 

학교 정보를 보면 교원수와 학생수에서 차이가 많이나는 걸 확인할 수 있습니다. 
선호도에 차이가 있어보입니다.

또한, 단지에서 학교까지의 거리를 보면 10분. 
아이들 걸음으로는 더 늦어질 수도 있고,
더욱 중요한 것은 큰 길가를 건너야한다는 것입니다. 

 

신청자격

가장 중요한 신청자격을 설명해드릴게요. 

공급구분별로 신청자격을 확인해보셔야해요

공통사항은 무주택세대구성원 / 부동산 및 자동차 자산 이겠네요.

 

전매제한, 거주의무

수방사 사전청약은 전매제한 및 거주의무가 적용됩니다. 

전매제한과 거주의무는 3년으로,
입주 후 3년간은 반드시 실거주를 해야하며 매매는 불가합니다. 

전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며,
거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이므로, 우선 당첨부터 되어야겠네요. 

또한 본청약 당첨일로부터 10년간  재당첨제한이 규제됩니다. 

(재당첨제한 규제는 본청약 시점의 관계법령을 적용받아 결정되므로, 변경 될 수 있습니다)

 

 

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다시 한 번 짚어보자면, 

1. 뉴:홈 분양 중 가장 좋은 입지조건
2. 시세 대비 5억정도 저렴
3. 여의도 & 용산 생활 인프라
4. 비선호 학군지
5. 의무거주3년, 전매제한3년, 재당첨제한 10년

도전하실 분!!!